Собствениците на търговски имоти вече могат лесно да обновяват сградите си, спестявайки повече енергия и разходи и увеличавайки нетния си доход, благодарение на многобройните финансови стимули, подкрепяни от правителството, за проекти за енергийна инфраструктура.
През последните три десетилетия светът е преживял множество екстремни метеорологични явления. Предвид сериозността на ситуацията, близо 200 държави, заедно с Европейския съюз, подписаха Парижкото споразумение през 2015 г. за справяне с изменението на климата. Това споразумение призовава за намаляване на глобалните емисии на CO2 до нула до 2050 г.
Дори в Съединените щати намаляването на въглеродните емисии се превърна в национален приоритет през последните години. Много правителствени политики днес се фокусират върху възобновяема енергия, енергийно ефективни обновявания, електрификация на сгради, устойчиво производство и устойчиво земеползване. Това включва Закона за потискане на инфлацията от 2022 г., считан за най-голямото законодателство в областта на климата в историята на САЩ.
Ню Йорк е отличен пример за това как общините разработват свои собствени политики. Закон № 97 на града ще влезе в сила през 2024 г. Съгласно този закон, сградите с площ над 25 000 квадратни фута ще бъдат обект на ограничения за емисиите на въглерод, като за превишаване на тези ограничения ще бъдат предвидени санкции. Тази стъпка има за цел да оптимизира енергийната ефективност, като по този начин намали емисиите на въглерод и свързаните с тях разходи.
Нарастващата популярност на електрическите превозни средства (EV) с нулеви емисии доведе до значително увеличение на разпространението на зарядни станции в търговски сгради. В бъдеще е възможно повече търговски сгради да инсталират зарядни станции за електромобили поради правителствени разпоредби (както е при обществените сгради) или като източник на приходи или допълнителни удобства.
Освен това, за собственици на жилища, фирми и организации с нестопанска цел са налични различни програми за субсидиране на осветление. Тези стимули са съобразени с уникалната енергийна среда на всеки щат и се предоставят от местните власти, регионалните доставчици на енергия и комуналните компании. В резултат на това LED осветлението се е превърнало в търсена стока за тези, които искат да увеличат максимално данъчните облекчения за енергия, особено в щати като Масачузетс и Ню Хемпшир.
Стойността на енергийно ефективните осветителни и контролни системи винаги е била налице. Новото развитие обаче е, че в един декарбонизиран свят е по-вероятно реалните ползи от пестенето на енергия да бъдат признати, което проправя пътя за по-устойчиви (и следователно по-рентабилни) проекти в дългосрочен план.
В последното си проучване, фирмата за недвижими имоти JLL публикува своята пътна карта за декарбонизация на активите, изследвайки три нива на модернизация - от подобрения на осветлението и оптимизация на производителността до задълбочени ремонти на цялата сграда.
Пътят на декарбонизацията
Според това, северните страни по света, включително САЩ, Канада и ЕС, трябва да увеличат темповете на обновяване на сградите си от 1% до поне 3% годишно, за да компенсират напълно въглеродните емисии. Всъщност компаниите, които първи ще въведат сгради с нулеви нетни емисии, ще се възползват значително от тази нарастваща конкуренция, тъй като могат да привлекат висококачествени наематели и да начисляват по-високи наеми, което ще увеличи нетния оперативен доход и ще осигури стойност отвъд обикновената възвръщаемост на инвестициите.
Накрая, както заключава изследването на JLL, d"Преоборудването на съществуващи сгради е най-бързият и най-рентабилен начин за ускоряване на декарбонизацията на застроената среда." Проучването подчертава, че използването на LED осветление, стратегическото разполагане на сензори и приемането на цифрови (мрежови) контроли на осветлението не само помага за управлението на енергията, но и подобрява комфорта на обитателите.
